商鋪的優(yōu)勢(shì)

1、投資靈活

購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)。購買商鋪能鑒別商鋪的好壞、而且商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)小

股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。相比股票、基金，房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益。

3、回報(bào)率高

較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。由于長期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

4、越老越值錢

二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越值錢。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。

5、商鋪穩(wěn)定

商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，雖然商鋪投資較大，但是而錢并沒有消失，而是由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

6、越來越稀缺

我國的國情是人多地少，每年可供開發(fā)的土地國家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少，商鋪會(huì)越來越稀缺。

商鋪和住宅哪個(gè)更值得投資

1、風(fēng)險(xiǎn)

從住宅和商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)來看，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)要高一點(diǎn)。

2、使用年限

住宅的使用年限是在70年，商鋪在40-50年。

3、投資回報(bào)

住宅投資的話買來必須要裝修，裝修耗錢耗時(shí)，收益低。即使租出去住戶不穩(wěn)定一兩個(gè)月，或是半年即換租戶，在換房客期間更有甚者空房期都會(huì)間隔很久。商鋪通常情況下都是現(xiàn)鋪招租，裝修由租客自行承擔(dān)。且租期既長又穩(wěn)，3-5年起租，年年遞增，商戶收租的穩(wěn)定性遠(yuǎn)高于住宅。

4、投資增值

住宅的話大家都知道，越舊越不值錢。而穩(wěn)定的商業(yè)社區(qū)，街道配套設(shè)施，人流量是越來越大，那么商鋪的收益就會(huì)增加。它取決于人流量，以及周邊配套設(shè)施的完善，而不是商鋪的新舊程度。

總結(jié)：投資商鋪仍然是目前投資市場(chǎng)最具有潛力的一匹黑馬，適合長期投資的首選。但是投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，千萬不要輕易去投資街鋪和小區(qū)鋪。

商鋪和門面房有什么區(qū)別

1、商鋪一般沒有產(chǎn)權(quán)證，但門面一般有。商鋪一般是出租的商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所，不是個(gè)人的，而是街邊小攤，商場(chǎng)之類的，所以經(jīng)營者一般不具備商鋪的產(chǎn)權(quán)。

2、商鋪一般是指商業(yè)用途的建筑物，是專門用于經(jīng)營零售、批發(fā)、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑。門面房則是指建筑物的一部分，包括門面和門前的露臺(tái)或使用權(quán)，通常是經(jīng)營服務(wù)行業(yè)或文化娛樂業(yè)的建筑，如銀行、醫(yī)院、學(xué)校、酒店、KTV等場(chǎng)所。

3、商鋪通常位于商業(yè)街、購物中心、超市、市場(chǎng)等商業(yè)區(qū)域內(nèi)，擁有相對(duì)較高的租金和較高的人流量，適合于商業(yè)經(jīng)營。門面房通常位于市區(qū)內(nèi)的主要街道或商業(yè)區(qū)域內(nèi)，擁有較高的人流量和較好的位置，適合于服務(wù)或文化娛樂行業(yè)的經(jīng)營。

商鋪怎么選址

1、選擇人口集中地區(qū)

要選擇人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪。

2、注意所在街道的特點(diǎn)和其客流的方向

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點(diǎn)。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。

3、避免在受交通管制的街道選址

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。

4、接近人們聚集的場(chǎng)所

如超市、商場(chǎng)或劇院、電影院、公園等娛樂場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來過的客人向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。

5、選擇同類店鋪聚集的一邊

大量事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營消費(fèi)品的店鋪來說，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類店聚集處。

6、選擇的店鋪的門前臺(tái)階不應(yīng)過高

大量事實(shí)證明，門前臺(tái)階過高會(huì)使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營，一般以選擇不超過三級(jí)臺(tái)階的店鋪?zhàn)钸m宜。若你已經(jīng)選擇了臺(tái)階超過三級(jí)的店鋪，可考慮將臺(tái)階前的地面墊高成坡形以減少臺(tái)階級(jí)數(shù)。

店鋪裝修方法

店鋪的燈光設(shè)計(jì)

1、招牌照明

招牌的明亮醒目，一般是通過霓虹燈的裝飾做到的。霓虹燈不但照亮招牌，也增加了店鋪在夜間的可見度。為了使招牌醒目，燈光顏色一般以單色和生較強(qiáng)的紅、綠、白等為主，突出簡潔、明快、醒目的要求。有時(shí)，燈光的巧妙變化和閃爍或是輔以動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)的字體，能產(chǎn)生動(dòng)態(tài)的感覺，這種照明方式能活躍氣氛，更富有吸引力，可收到較好的心理效果。

2、櫥窗照明

光和色是密不可分的，按舞臺(tái)燈光設(shè)計(jì)的方法，為櫥窗配上適當(dāng)?shù)捻敓艉徒菬?，不但能起到一定的照明效果，而且還能使櫥窗原有的色彩產(chǎn)生戲劇性的變化，給人以新鮮感。。櫥窗內(nèi)的亮度必須比賣場(chǎng)的高出2～4倍，但不應(yīng)使用太強(qiáng)的光，燈光要求色彩柔和、富有情調(diào)。

3、外部裝飾燈

一般是裝飾在店門前的街道上或店門周圍的墻壁上，主要起渲染、烘托氣氛的作用。店鋪裝修如許多店門拉起的燈網(wǎng)，有些甚至用多色燈網(wǎng)把店前的樹裝飾起來；再如，制成各種反映本店經(jīng)營內(nèi)容的多色造型燈，裝飾在店前的墻壁或招牌周圍，以形成的購物氣氛。

4、內(nèi)部照明

直接光強(qiáng)度大、效率高，易形成明顯的陰影，因此，反差強(qiáng)烈，是一種具有活力的照明方式，對(duì)有光澤的商品效果最佳。半間接光照明效率低，但光線柔和、反差較小，可用于營造輕快、舒緩或朦朧、溫柔的情調(diào)，適用于格調(diào)高雅的商品或內(nèi)衣類商品。

店鋪裝修

1、燈光設(shè)計(jì)

店面的燈光是非常重要的，可以給顧客帶來視覺的沖擊，尤其是內(nèi)部設(shè)計(jì)，選擇一些跟銷售產(chǎn)品相符合的燈光，還可以引發(fā)顧客的消費(fèi)欲望。

2、顏色配置

現(xiàn)在很多店面都是品牌連鎖店，有自己的主色調(diào)，所以如果是自己開業(yè)的話，在選擇適合顏色的同時(shí)，還要盡量與同類產(chǎn)品區(qū)分開，否則容易讓人混淆。

3、主體布局

店面的布局也是至關(guān)重要的，不僅要根據(jù)店面的大小來合理利用空間，而且還要給顧客留下好的印象才行。

4、基本空間

店面的基本空間包括收銀臺(tái)、產(chǎn)品展示柜、以及各種裝飾品等等。收銀臺(tái)一定要在顯眼的位置，產(chǎn)品的展示柜可以放在櫥窗，可以選擇各種裝飾品，一些綠植?？梢宰屵M(jìn)店的顧客心情變好，從而促進(jìn)消費(fèi)。

商鋪經(jīng)營

店鋪如何取名

1、從產(chǎn)品和服務(wù)的角度命名

從產(chǎn)品的角度去命名，常用的方法是突出自己產(chǎn)品的特性。例如，用來表明自己經(jīng)營特點(diǎn)的“美廉美超市”，告訴消費(fèi)者這里的東西物美價(jià)廉，值得信賴。

2、從競(jìng)爭的角度命

店鋪的名字是市場(chǎng)競(jìng)爭的無聲武器。如果名字起的好，就能增加自己的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。例如，“半點(diǎn)利商店”就是從“一點(diǎn)利商店”相互競(jìng)爭的角度來命名的。

3、從目標(biāo)市場(chǎng)的角度來命名

店鋪、商號(hào)在預(yù)先對(duì)自己的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行定位后，就可以從目標(biāo)的角度來命名。美國舊金山華人區(qū)，有一家餐廳名叫“鄉(xiāng)音閣”，生意十分興隆。這里的客人多是中國人，長年漂居海外的華人，多有一種思鄉(xiāng)之情。

4、中英文結(jié)合起名

如果想讓自己的店鋪名字更為與眾不同，可以使用一些英文來起名，將中英文巧妙的結(jié)合起來，這樣能給人更個(gè)性獨(dú)特的感覺。而且從外觀上看也是更為美觀的。

5、借鑒行業(yè)相關(guān)成語

成語在中華文化中是非常博大精深的，根據(jù)成語來給店鋪起名字，會(huì)讓名字內(nèi)涵豐富，意味深長，而且顯得比較有趣味。不過在挑選成語時(shí)也要注意選擇，不能隨便亂用，用于店鋪行業(yè)相關(guān)的成語起名，會(huì)給人更貼切的感覺。

店鋪如何運(yùn)營和推廣

1、良好品牌形象

品牌形象的建立可以通過宣傳、廣告等方式來實(shí)現(xiàn)，以便讓消費(fèi)者了解店鋪的產(chǎn)品和服務(wù)，從而增加店鋪的知名度。

2、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)

優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)可以讓消費(fèi)者更加滿意，從而增加店鋪的知名度，同時(shí)也可以增加店鋪的銷量。

3、社交媒體推廣

社交媒體可以讓商家們更加便捷地與消費(fèi)者進(jìn)行溝通，從而提高店鋪的知名度。

4、優(yōu)惠活動(dòng)

優(yōu)惠活動(dòng)可以讓消費(fèi)者獲得更多的優(yōu)惠，從而增加店鋪的銷量。

店鋪怎么在地圖上定位

1、首先在手機(jī)上打開百度地圖、高德地圖等app，點(diǎn)擊頭像處。

2、進(jìn)入個(gè)人中心，點(diǎn)擊我是商家。

3、這里在地圖商戶中心界面，點(diǎn)擊免費(fèi)入駐。

4、最后在打開的頁面中，輸入地點(diǎn)名稱，點(diǎn)擊新增地點(diǎn)，這樣就完成了。

商鋪買賣

商鋪怎么過戶

1、完成買賣合同

就轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、交易的方式、以及過戶的意向等，來進(jìn)行商鋪買賣的簽訂，在雙方意見一致的情況下完成合同。

2、房產(chǎn)登記手續(xù)

需要過戶的雙方都是要各自準(zhǔn)備相關(guān)的資料，來進(jìn)行辦理手續(xù)的時(shí)候，遞交相關(guān)的材料。其中包含有申請(qǐng)表的原件、雙方的身份證原件、還有商鋪房產(chǎn)的原件以及復(fù)印件等，此外還包含有交易合同的原件，準(zhǔn)備好這些這些資料，手續(xù)輕松就能夠完成。

3、稅收問題

在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)，來進(jìn)行稅收的提交，這是重要且必不可少的一個(gè)階段和流程。

4、辦理新房產(chǎn)證

各自的稅收之后，就可以進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，然后攜帶自己的相關(guān)證件來進(jìn)行新的房產(chǎn)證辦理。

商鋪買賣要交多少稅

1、買家支付

房產(chǎn)交易費(fèi)：普通住房5元/平，非普通住房11元/平；房屋登記費(fèi)：550元/本(每加1本按10元收費(fèi))；權(quán)證印花稅：5元/本；印花稅：0.05%；契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))*4%。

2、賣家支付

房產(chǎn)交易費(fèi)：3元/平。印花稅：房產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(轉(zhuǎn)讓收入減原產(chǎn)原值減合理費(fèi)用)乘20%，核定征收：轉(zhuǎn)讓收入乘7.5%乘20%，個(gè)人凈收入：轉(zhuǎn)讓收入減原產(chǎn)值減合理費(fèi)用。營業(yè)稅及附加稅：有上手買房發(fā)票：(轉(zhuǎn)讓收入減上手發(fā)票價(jià))乘5.5%；無上手發(fā)票：轉(zhuǎn)讓收入乘5.5%。稅費(fèi)：差額的5.56%。土地出讓金：商業(yè)房：據(jù)網(wǎng)格點(diǎn)土地初始價(jià)的30%收?。簧虡I(yè)臨街宗地：多收路線價(jià)的百分之十；辦公用房：據(jù)網(wǎng)格點(diǎn)土地初始價(jià)的30%收取。土地出讓金契稅：據(jù)當(dāng)次收取土地出讓金價(jià)款的3%收取。

商鋪如何快速出租

1、中介

通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時(shí)間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。但是需要支付中介費(fèi)。

2、網(wǎng)上發(fā)布信息

如果不想通過中介出租商鋪，房東可以自己到網(wǎng)上發(fā)布商鋪出租信息。目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站都會(huì)提供個(gè)人免費(fèi)發(fā)布出租房源的服務(wù)。

3、商鋪返租

商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

4、代理招租

有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場(chǎng)較為普遍的形式之一。